高雄預售成屋銷售思維大不同 價格戰偏完工建案
2023-03-08
2023/03/06
高雄近期出現多場成屋案價格向下修正，以相對市場區域低價行銷，帶動部分買氣。葉家銘攝
今年房市買氣相對去年上半年出現降溫，主因就是《平均地權條例》草案通過，未來禁止預售屋轉售，該現象也導致民眾開始觀望房市，導致交易量出現明顯下修，然而近期高雄多場成屋案傳出已降價或讓價銷售，但預售案價格修正有限！專家分析，目前剛成屋個案多屬早期購地屬舊成本，因此價格較易出現鬆動，而預售屋賣未來價則不輕易降價。
松益發集團近期在仁武區仁雄商圈大樓成屋案「微笑世界」打出每坪26.8萬元起，從實施方案後至今成交4戶，另有2戶在洽談，然而每坪26.8萬元起屬廣告戶，多數成交仍落在28-29萬元，松益發建設集團總經理解智贏表示，未來公司在市區仍有不少推案，因此「微笑世界」部分低樓層才會推出廣告優惠，吸引民眾目光，而因屬成屋可直接入住，吸引不少購屋族詢問。
永信建設位於楠梓區大樓成屋案「晴川」，社區鄰近後勁公園，近期傳出建案已26-27萬元成交訊息，然實登揭露每坪最低僅26.4萬元，與目前楠梓區全面挑戰3字頭有著價差，同樣左營區光洲建設大樓案「耘海」，每坪開價31-36萬元，在區段屬相對便宜個案，目前實登揭露每坪落在32.99-34.38萬元。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪表示，目前多場價格向下修正多屬成屋案，也就是建商取得土地與營建成本相對較低個案，相對於預售屋賣未來價，若當下景氣不好可封盤或延長銷售，成屋個案對建商而言壓力就會較明顯，然而目前房價下修建案並非建商財務有任何問題，而是屬市場派銷售，希望先跑先贏。
建商成屋讓利先賣先贏，相對預售屋價格修正較不明顯。葉家銘攝
資料來源引用:https://tinyurl.com/2ltgsucq
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